Агентский договор на оказание посреднических услуг: нюансы продажи, требования к исполнителю

В последнее время участились случаи мошенничества. Боясь быть обманутыми, люди опасаются заключать агентский договор на оказание посреднических услуг. Однако не всегда удается справиться с проблемами самостоятельно. Чтобы не попасться на уловки таких лиц, следует обращаться только в специализированные организации, зарекомендовавшие себя.

Требования к исполнителю

Очень часто люди сталкиваются с проблемами юридического характера. В силу юридической неграмотности они вынуждены прибегнуть к помощи специалистов. Такого рода специалисты, в свою очередь, предлагают различные агентские услуги для оказания помощи своему клиенту.

Работая по агентскому соглашению, в котором чётко прописан порядок оплаты, клиент может быть спокоен в получении нужного результата и в том, что ему не придётся переплачивать дополнительно за услуги.

Не стоит забывать о том, что исполнитель, выступающий от лица клиента, должен обладать надёжностью. Его действия должны внушать доверие и серьёзность действий. Обращаясь к хорошим специалистам, за действиями которых следит руководитель компании, люди могут быть уверены в получении желаемого результата.

Большинство таких организаций работают на собственное имя. Для того чтобы имя организации было насыщено положительными отзывами и рекомендациями, руководители относятся к работе специалистов с особой внимательностью.

Такая работа выполняется грамотными и опытными сотрудниками. Обязательный контроль действий сводит к минимуму допущение ошибок при выполнении работы для клиента.

Особенности заключения

Обратившись в компанию, предлагающую помощь физическим или юридическим лицам, агент заключает с заказчиком соглашение или договор посреднических услуг. В рамках этого соглашения он обязуется действовать от имени и в пользу заказчика. Клиент, в свою очередь, обязуется оплатить эту работу агента, а также оплатить необходимые расходы:

  • Госпошлины;
  • Справки;
  • Другие документы юридического характера, если их получение осуществляется платно.

Люди, столкнувшиеся с такой ситуацией, задаются вопросом, в чём разница между договором посреднических услуг и соглашением возмездного оказания услуг. Если вдуматься в названия этих документов, можно заметить, что документ возмездного оказания представляет описание общих понятий различного рода услуг. В рамках этого документа рассматривается более узкая расшифровка конкретной работы исполнителя. Договор на посреднические услуги затрагивает наиболее широкий спектр полномочий лиц, участвующих в этом соглашении.

Оказание услуг в сфере недвижимости

При желании узаконить перепланировку, самовольную постройку, оформить приватизацию и другое, людям всегда приходится пройти множество инстанций. Обивая пороги местных органов самоуправления, не всегда удаётся достигнуть желаемого результата.

У многих людей на проведение подобных процедур просто не хватает времени и сил. Поэтому для решения подобных вопросов они обращаются к специалистам, которые за установленную плату будут совершать от имени заказчика необходимые действия. Помимо этого, при необходимости эти люди пройдут сквозь судебный порядок и сделают все, чтобы предоставить своему клиенту готовый результат.

Для того чтобы исполнитель сделал за вас необходимую работу, с ним заключается договор на оказание посреднических услуг. Недвижимость продаётся по такому же принципу.

Важное при подписании документа

При заключении соглашения на услуги необходимо обратить внимание на изложенные в тексте пункты, а именно на то, что включает в себя подписываемое вами соглашение, какие полномочия будет иметь лицо, вас заменяющее, какую ответственность сторон подразумевает этот документ. Помимо этого, нужно обратить внимание на права и обязанности лиц, участвовавших в деле, порядок оплаты и стоимость услуг.

К сожалению, много людей столкнулось на этом рынке со случаями мошенничества со стороны псевдоагентов.

Особенности распознания псевдоагентов:

  • Индивидуальная деятельность. Такие люди занимаются от своего имени, за ними не стоит никакое должностное лицо и претензии, в случае если работа не устроит клиента, предъявить будет некому. Множество уже столкнулись с подобными людьми, оплатив их работу, но не получив ожидаемого результата;
  • Документальная подстраховка. Очень часто некоторые псевдоагенты составляют договор, который не покажется странным обычному человеку, не распознающему особых юридических тонкостей. В этом документе могут быть прописаны лишь часть действий, которые псевдоагент обязуется выполнить, в то время как заказчик думает, что получит готовый результат.

Однако среди тех, кто занимается индивидуальной деятельностью, встречаются и хорошие люди, которые действительно способны грамотно и честно осуществлять свою работу. Таких людей обычно рекомендуют множество клиентов, о них знают и им доверяют.

Зачастую продолжение работы требует дополнительных оплат. И даже в случае попытки доказать свои права, клиент понимает, что в договоре было прописано ровно столько, сколько выполнено по факту.

Существует множество способов обмана псевдоагентами честных людей. При подписании любого типа соглашений следует навсегда запомнить вопросы, с которыми будет легче ориентироваться по пунктам:

  1. кто оказывает услуги;
  2. кому оказывают услуги;
  3. в отношении чего будет заключена работа, обычно это и есть объект договора;
  4. какие действия для этого будут выполнены;
  5. сколько это стоит;
  6. срок действия договора.

Что касается срока действия договора, то тут тоже необходимо обратить внимание. Многие люди, особенно когда это касается работы по продаже объекта недвижимости, думают, что если в течение срока действия договора объект не продан, то и отношения их с компанией окончены. Практически всегда договоры имеют пункт пролонгации договора, то есть действуют практически без определённого срока, пока клиент не напишет заявление на расторжение.

Объект недвижимости как товар

Как пример можно подробнее рассмотреть агентский договор по продаже товара. В этом случае

товаром будет выступать объект недвижимости.

Клиент оформил соответствующий договор. Агент принял на себя обязательство по поиску покупателей на этот объект. Оплата за оформление документации для продажи обычно включена в стоимость услуг по договору.

В результате клиент абсолютно ничего не теряет, так как стоимость услуг оговаривается при подписании договора. Клиенту достаточно сказать, какую сумму он желает получить в конечном результате. Цена на услуги обычно ставится сверх цены заказчика. Однако следует учитывать, чтоб стоимость недвижимости не была предельно завышена, так как существует такое понятие, как оценка рыночной стоимости объекта недвижимости.

Люди, желающие купить для себя жилье, обычно сравнивают цены. Поэтому если продавец значительно завышает стоимость своей квартиры или дома, то такая продажа может затянуться на очень длительное время.

Более двух сторон в договоре

Встречаются такие случаи, когда в договоре участвуют более двух сторон. Этот договор называется трёхсторонним. Например, по договору купли-продажи, помимо продавца и покупателя, может быть третье лицо. Обычно действия совершаются между продавцом и покупателем в пользу этого лица.

Часто от собственников можно услышать, что они не желают работать с недвижимостью. Однако не у каждого есть знакомый юрист либо специалист, способный оказать грамотную консультацию. Получается, даже если продавец и покупатель нашли друг друга самостоятельно, оформление дальнейшей документации все равно будет производиться специалистами.

Такие услуги всегда приходится оплачивать, и порой подобная сумма выходит в разных организациях ощутимой.

Гораздо дешевле работать по договору, в который включены все услуги по оформлению. Покупатель оплачивает стоимость квартиры, которую назначило агентство, продавец оплачивает услуги агента, получает на руки ранее заявленную сумму, и все довольны и счастливы.

Добрый день, Артем.

Видов взаимодействия принципала и агента несколько и они отличаются по налоговому учету:

1. Агент продаёт от своего имени и получает деньги от клиента — учитывайте доход в налоге УСН в день, когда придут деньги от агента

Создайте в Эльбе поступление денег от агента:

— Деньги → Поступление → по Банку → «Реализация по агентскому договору»

— Сумма: сумма поступления

— Учитывать в налогах: полная сумма оплаты клиента

— Дата поступления: день получения денег от агента.

2. Агент продаёт от вашего имени и получает деньги от клиента — учитывайте доход в налоге УСН в день, когда клиент заплатил агенту

Создайте в Эльбе поступление денег от агента:

— Деньги → Поступление → по Банку → «Реализация по агентскому договору»

— Сумма: сумма поступления

— Учитывать в налогах: укажите ноль

— Дата поступления: день поступления денег от агента.

Покажите оплату клиента в доходах УСН:

— Деньги → Поступление → Прочее → «Не указан»

— Учитывать в налогах: полная сумма оплаты клиента

— Дата поступления: день, когда агент получил деньги от клиента.

3. Агент не участвует в расчетах — учитывайте доход в налоге УСН в день получения денег от клиента

Создайте в Эльбе поступление денег от клиента:

— Деньги → Поступление → по Банку → «Оплата товаров и услуг клиентами»

— Сумма: сумма поступления

— Учитывать в налогах: полная сумма оплаты клиента

— Дата поступления: день, когда агент получил деньги от клиента.

Когда учесть комиссию агента в расходах

Если вы на УСН «Доходы минус расходы», запишите в расходы сумму комиссии агента.

Дата зависит от способа выплаты вознаграждения.

1. Агент удержал комиссию из денег, полученных от покупателя

Покажите агентское вознаграждение в расходах УСН:

— Деньги → Списание → Прочее → «Не указан»

— Сумма: сумма вознаграждения

— Учитывать в налогах: сумма вознаграждения

— Дата: дата утверждения отчёта агента или акта на агентское вознаграждение.

2. Вы перечислили вознаграждение отдельной суммой

Создайте в Эльбе списание на выплату агентского вознаграждения:

— Деньги  → Списание → по Банку → «Выплаты по агентскому договору»

— Сумма: сумма вознаграждения

— Учитывать в налогах: укажите ноль

— Дата: дата выплаты вознаграждения агенту.

Дополнительно покажите агентское вознаграждение в расходах УСН:

— Деньги  → Списание → Прочее → «Не указан»

— Сумма: сумма вознаграждения

— Учитывать в налогах: сумма вознаграждения

— Дата: сравните даты выплаты вознаграждения и утверждения отчёта агента или акта на агентское вознаграждение и выберите самую позднюю.

Дополнительно для бухгалтерского учета: только для ООО

При подготовке бухотчётности за год начислите агентское вознаграждение и отразите передачу товаров или услуг принципала в бухгалтерском учёте: задача «Подготовить и отправить бухгалтерскую отчётность» → шаг «Отразите недостающие операции с помощью бухгалтерских справок» → «Добавить бухгалтерскую справку»

1. Накладную или акт выставляет ваш агент

— Тип операции: «Продажа через агента товаров и услуг населению»

— Первая проводка: Дебет 20 — Кредит 76 Агент, сумма: агентское вознаграждение

— Вторая проводка: Дебет 76 Агент — Кредит 99 сумма оплаты клиента

— дата: когда подписали отчёт агента.

2. Накладную или акт выставляете вы сами

— Тип операции: «Продажа через агента товаров и услуг клиентам»

— Первая проводка: Дебет 20 — Кредит 76 Агент, сумма: агентское вознаграждение

— Вторая проводка: Дебет 76 Агент — Кредит 62 Клиент, сумма: сумма оплаты клиента

— дата: когда подписали отчёт агента.

Если у вас возникли вопросы по данному объяснению, вы можете обратиться в поддержку пользователей по контактам, указанным в Эльбе в разделе «Помощь».

Посреднические услуги, как правило, дают возможность экономить время. Именно время для успешной работы фирмы или компании очень высоко ценится. Чтобы не тратить его на поиски той или иной непрофильной для компании услуги, и подписывается договор посредничества.

В чем смысл работы посредника

Договор, заключенный на посредническую услугу, предусматривает и обязывает исполнителя:

  • предоставить информацию, координаты или сведения в том направлении, которое оговорил заказчик;
  • если невозможно выполнить такую услугу в тот срок, который зафиксирован договором, исполнитель должен поставить в известность клиента, не нарушая дату и время оповещения, которые также зафиксированы в договоре;
  • если уведомление заказчик получил вовремя, никакой материальной ответственности исполнитель не несет.

Задача заказчика, зафиксированная в договоре

Главное – оплата услуги посредника том размере и в тот срок, которые предусмотрены договором. Есть и другие обязанности:

  • необходимо рассматривать, представленные посредником предложения, соблюдая прописанный в договоре срок;
  • ставить в известность о том, приемлемы или нет эти предложения, только в письменном виде и с аргументами;
  • в случае необходимости выдать доверенность посреднику для оперативного выполнения заказанной клиентом услуги.

Если заказчик решил отказаться от услуги посредника, он обязан в условленный договором срок поставить последнего в известность, чтобы не подвергать его издержкам. В противном случае оплатить издержки должен будет клиент.

Сохраните этот документ у себя в удобном формате. Это бесплатно.

ДОГОВОР НА ПОСРЕДНИЧЕСКИЕ УСЛУГИ №

г.

«» г.

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Заказчик

», с одной стороны, и

в лице

, действующего на основании

, именуемый в дальнейшем «

Посредник

», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «

Стороны

», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Заказчик поручает, Посредник принимает на себя обязанность на условиях, предусмотренных настоящим договором в сроки .

2. ОБЯЗАННОСТИ ЗАКАЗЧИКА

2.1. Оплатить услуги Посредника в размере и сроки, указанные в настоящем договоре.

2.2. Представлять Посреднику информацию, необходимую для оказания услуг, согласно Приложению №1.

2.3. Рассматривать предложения Посредника в -дневный срок со дня их представления, давать по ним письменные заключения.

2.4. Выдавать Посреднику доверенности на проведение от лица Заказчика необходимых хозяйственных операций.

2.5. В случае отказа от заказанной услуги немедленно уведомить об этом Посредника с возмещением Посреднику фактически понесенных издержек и уплатой штрафа в размере рублей.

3. ОБЯЗАННОСТИ ПОСРЕДНИКА

3.1. Выполнять услуги, предусмотренные настоящим договором, в указанные сроки.

3.2. В случае невозможности выполнения услуг уведомить об этом Заказчика в -дневный срок, но не позднее. Уведомление о невозможности исполнения услуги равносильно прекращению действия договора и не несет за собой материальной ответственности для его участников.

4. РАСЧЕТЫ И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

4.1. За выполнение услуг, указанных в договоре, Заказчик выплачивает Посреднику рублей или % от .

4.2. Оплата производится не позднее дней с момента реализации услуг путем перечисления предусмотренных в п.4.1. суммы на расчетный счет исполнителя.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. В случае нарушения сроков оказания услуги, предусмотренных настоящим договором, Посредник выплачивает Заказчику неустойку в размере рублей или рублей за каждые просроченные сутки.

5.2. В случае несвоевременной оплаты Заказчиком услуг Посредника Заказчик выплачивает пеню в размере % от суммы, подлежащей выплате Посреднику.

5.3. Уплата неустойки не освобождает Посредника от исполнения договорных обязанностей.

6. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И БАНКОВСКИЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

Заказчик

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Посредник

  • Юридический адрес:
  • Почтовый адрес:
  • Телефон/факс:
  • ИНН/КПП:
  • Расчетный счет:
  • Банк:
  • Корреспондентский счет:
  • БИК:
  • Подпись:

Сохраните этот документ сейчас. Пригодится.