Что значат и как переводятся термины СНТ, ДНП и ИЖС: особенности каждого юридического лица

При работе с юридическими документами можно встретить множество непонятных аббревиатур. К одним из таких относится термин СНТ. К тому же можно столкнуться с понятиями ДНП и ИЖС. Необходимо знать о том, что означает СНТ, СНТБ, ИЖС и ДНП при работе с такими аббревиатурами. Поскольку территории могут использоваться не только для жилой застройки, но и для других целей, нужно разбираться в категориях такого имущества.

Общие понятия

СНТ и ДНП — это юридические лица, которые созданы не с целью получения коммерческой прибыли. Они позволяют решать общие задачи участников при ведении садоводства и дачных мероприятий. Каждый земельный участок может входить в состав СНТ или ДНП. Иначе он будет выделен под ИЖС.

При разборе документов на садоводческую тему необходимо знать о том, как переводится СНТ и похожие термины. ДНП — это дачное некоммерческое партнерство, а СНТ — садовое некоммерческое товарищество. Между ними есть определенные различия.

Помимо этого, существует термин ИЖС, который расшифровывается как индивидуальное жилищное строительство. Под это понятие попадают те земли, которые выделены физическим лицам с целью возведения жилой недвижимости для личного использования.

Таким образом, можно понять, что значит СНТ, ДНП и ИЖС, В две первые организации входят земли, предназначенные для сельскохозяйственных работ.

Последний вариант больше всего подходит для строительства личных строений в сельской местности. Благодаря ИЖС можно получить полноправную прописку в своем имуществе. К минусам такой процедуры относятся:

  • Существуют утвержденные законодательные нормы, регулирующие максимальный размер участка под ИЖС.
  • Начать строительство можно только после получения всех документов и свидетельств о входе в ИЖС.
  • Поскольку земельный участок будет находиться в границах населенного пункта, его стоимость будет довольна высока.

Что касается СНТ и ДНП, то это товарищества, в которые входят различные граждане. Они занимаются выращиванием сельскохозяйственных культур. На такой территории допускается строительство дачных сооружений, но провести газ и воду будет сложно.

Вступить в СНТ или ДНП может любой гражданин, достигший совершеннолетнего возраста. Для этого необходимо приобрести земельный участок, находящийся на территории товарищества. В течение трех месяцев будет получена специальная членская книжка.

Запрещено получать прибыль от участков, которые входят в состав СНТ или ДНП. Однако это не относится к прибыли, полученной от выращенного на земле сырья.

Членские взносы

На правительственном уровне установлен Федеральный закон «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан». В 19 его статье прописана необходимость выполнять членские взносы в виде денежных средств.

Однако в статье не установлен порядок получения таких взносов. Поэтому он обозначается председателем товарищества вместе с бухгалтером, после чего вносится в устав, подписываемый всеми членами организации.

Благодаря презумпции равности всех членов садового некоммерческого товарищества, все участники объединения должны платить одинаковую сумму взносов за каждую единицу участка.

Устав товариществ

Каждое садовое и дачное товарищество должно иметь собственный устав, который является основополагающим свидетельством, позволяющим товариществу функционировать. Вносить изменения и утверждать этот документ можно только на общем собрании всех членов объединения.

Существует общий образец такого документа. Он содержит в себе информацию, которая обязательно должна содержаться в уставе, а именно:

  1. Общая информация о товариществе: дата создания, точное местонахождение с границами, организационно-правовая норма.
  2. Основной перечень целей деятельности.
  3. Права и обязанности некоммерческого объединения.
  4. Полный перечень имущества, принадлежащего СНТ.
  5. Информация о членстве в СНТ.
  6. Все права и обязанности участников товарищества.
  7. Органы управления и их компетенция.
  8. Данные о контроле за финансово-хозяйственными действиями организации.
  9. Порядок образования специального фонда СНТ.
  10. Делопроизводство.
  11. Долги СНТ и обязанности членов перед ними.
  12. Ликвидация, а также реорганизация.

Четкой формы, которой должен соответствовать устав, на законодательном уровне нет. Однако она должна быть выполнена в письменной форме и принята на общем собрании всех членов товарищества. В противном случае документ не будет иметь юридической силы.

Различия между СНТ и ДНП

СНТ — это старая форма садовых товариществ. Она появилась еще в 90-е годы XX века. Такие земли не имеют высокой стоимости. ДНТ — это новый вид таких товариществ, которые обладают продвинутым вариантом сельскохозяйственных работ.

Можно приобрести участок в СНТ, если нет необходимости в большинстве достоинств, которые представлены в другом варианте. Тогда стоимость земли будет гораздо ниже.

Если же садовод нуждается в улучшенной инфрастуктуре, доступе к воде, электричеству, газу и так далее, то лучше всего приобретать землю в ДНТ. В некоторых случаях можно найти дачное некоммерческое товарищество, оборудованное под коттеджный поселок, в который приезжают отдохнуть от городской суеты на природе.

Перевод в другую категорию

Возникают случаи, когда гражданин приобрел недвижимость в СНТ и необходимо перевести ее в ИЖС. На законодательном уровне такая процедура вполне возможна. Однако могут возникнуть трудности с представителями муниципальной власти, которые будут всячески пытаться открещиваться от обязанности обслуживать нового домовладельца на закрепленной за ними территории.

Для перевода имущества в местный муниципальный орган подается специальное ходатайство о прошении изменения категории. Как правило, стоит обращаться в администрацию района, в котором находится земля.

К ходатайству необходимо прикрепить следующим документы:

  1. Удостоверение личности заявителя (паспорт, водительские права и т. д. ).
  2. Выписка из кадастра недвижимости.
  3. Выписка из ЕГРП, полученная в отделении Росреестра или на официальном сайте учреждения.
  4. Дополнительные бумаги, которые могут потребоваться в индивидуальном случае. Об этом можно узнать у уполномоченного лица администрации.

Участок должен находиться как можно ближе к населенному пункту. После подачи документов происходит рассмотрение дела. Если ответ положителен, то оформляется акт о переводе земли в другую категорию.

Если гражданин не согласен с решением местной администрации, он может обратиться в суд для обжалования компетентности органов в этом вопросе.

Перед выбором между СНТ, ДНП и ИЖС стоит проанализировать все особенности каждой из категорий, а также оценить свои финансовые и практические возможности. После этого можно спокойно приобрести имущество в том или ином товариществе.

Что такое СНТ?

Выбирая землю для строительства жилого дома, критичным условием является принадлежность участка к определенной категории земель.

Для этого подходят:

  1. Земли поселений
  2. Земли сельскохозяйственного назначения.

Именно эти категории земли должны значиться в кадастровом паспорте. Любая другая категория (из рассматриваемых) не предназначена для строительства жилья.

СНТ – это садовое некоммерческое товарищество. Одна из категории земель, участки которой могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения

Также существуют ещё две категори земель:

  1. ДНП — дачное некоммерческое партнерство
  2. ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.

Каждая из нижеперечисленных категорий имеет вид разрешенного использования земли — ИЖС, ДНП или СНТ. Участки СНТ могут находиться только на землях сельскохозяйственного назначения, ИЖС на землях поселений, а ДНП на тех и других.

СНТ — все «за» и «против»

И садовые товарищества, и дачные партнерства находятся на землях сельскохозяйственного назначения, следовательно, разница между ними едва ли уловима. Но между ними присутствует различие в цене — кадастровая плата за участки СНТ, как правило, выше, чем за ДНП. Это объясняется нахождением земель СНТ в более живописных местах, наличием более развитой инфраструктуры.

Плюсы:

  1. низкая стоимость;
  2. так же, как и на землях ДНП, отсутствует надобность в создании проекта и его проверки инстанциями;
  3. как правило, участки СНТ находятся в живописных местах, часто на берегу рек и водоемов;
  4. низкая налоговая ставка.

Минусы:

  1. сложный процесс прописки в доме (идентичный участку в ДНП);
  2. невозможность оформления участка в ипотеку.

Существуют следующие категории земель:

  • сельскохозяйственного назначения;
  • поселений;
  • промышленного назначения (энергетики, телевидения, связи и т.д.);
  • заповедные;
  • земли запаса и другие.

 Что такое ИЖС?

ИЖС — это категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.Участки ИЖС могут располагаться только на землях поселений

Участки ИЖС — «за» и «против»

Бытует мнение, что участки с целевым назначением «индивидуальное жилищное строительство», являются наилучшим вариантом. Но, приобретение таких земель несет в себе как преимущества, так и определенные недостатки.

Плюсы:

  1. наличие, так называемого, милицейского адреса. Дому на участке ИЖС априори принадлежит определенный адрес (улица N дом N);
  2. возможность пользования объектами социального назначения – это школы, детские сады, дома культуры, медицинские учреждения, и прочие государственные структуры;
  3. развитая инфраструктура, непосредственная близость остановок общественного транспорта, асфальтированные дороги, круглогодичный проезд транспорт к участку;
  4. централизованные коммуникации. Проведение коммуникаций, как правило, составляет 10-30% от стоимости постройки дома, поэтому данное преимущество является весьма значимым с финансовой точки зрения;
  5. ликвидность – участки ИЖС пользуются большим спросом, нежели земли СНТ и ДНП. С точки зрения мобильности капитала, вложение средств в такие земли более выгодны.

Минусы:

  1. так как земли ИЖС пользуются большим спросом, и обладают многими достоинствами, цена на них выше, чем на другие виды участков;
  2. прежде чем построить дом на участке ИЖС необходимо согласовать проект, получить разрешения от соответствующих инстанций. Строение должно отвечать СНиПам и ГОСТам . В некоторых областях РФ это сделать довольно-таки проблематично. К примеру, район города Сочи является заповедной зоной, следовательно, регистрация жилого дома в этом регионе будет сложнее (например, автономная канализация должна быть создана по определенной экологически чистой технологии, и так далее);
  3. существуют ограничения по размеру земельного участка. Региональным законодательством устанавливается минимальный и максимальный разрешенный размер. Например, в Республике Татарстан обязательным условием для регистрации дома, является площадь участка, большая, чем 4 сотки;
  4. высокая ставка налогообложения. Имея в собственности участок ИЖС, процент налогообложения составит полтора процента от его кадастровой стоимости. Ставка для участков ИЖС значительно превышает ставку для СНТ и ДНП.

Что такое ДНП?

ДНП – дачное некоммерческое партнерство.

 Достоинства и недостатки участка в ДНП

Достоинства:

  1. значительным преимуществом земли в ДНП является ощутимая разница цене, по сравнению с участками ИЖС. Кадастровая стоимость участков в ДНП в среднем на 30-50% ниже. Несмотря на то, что территориально участки могут находиться вблизи друг от друга;
  2. отсутствие надобности в составлении проекта дома, а так же отсутствие проверок со стороны различных инстанций;
  3. являясь собственником участка в дачном некоммерческом партнерстве, владелец имеет права голоса на собраниях, проводимых партнерством. Может влиять на важные решения, вносить свои предложения;
  4. низкая ставка налогообложения.

Недостатки:

  1. участки ДНП, согласно прямому назначению, не предназначены для круглогодичного проживания, а значит, не предполагают наличие коммуникаций. Поэтому подключение городского электричества, проведение газа будет проблематично и финансово затратно;
  2. прописаться на участке ДНП возможно, для этого необходимо будет обратиться в суд, а этот процесс займет гораздо дольше времени, чем прописка на участке ИЖС;
  3. членство в ДНП предполагает ежегодные взносы — плату за пользование летним электричеством, водой для полива, и прочие нужды товарищества. Как правило, эти суммы довольно-таки небольшие, едва ли достигают нескольких тысяч рублей в год;
  4. при покупке участка ДНП в ипотеку, вероятность получения кредита близится к нулю. Также практически невозможно взять ссуду в банке под залог такого участка.

Что необходимо знать об участках ИЖС, ДНП и СНТ?

Каждой из этих категорий присвоен разрешенный вид использования земли (ее целевое назначение):

  1. ИЖС — категория земель, предназначенных для индивидуального жилищного строительства.
  2. ДНП – дачное некоммерческое партнерство.
  3. СНТ – садовое некоммерческое товарищество.

У каждого типа земель есть определенные достоинства и недостатки. Цена участков ИЖС небезосновательно отличается от двух других. Покупка более дорогого участка предполагает наличие развитой инфраструктуры, шаговой доступности к городу, а также наличие коммуникаций. Единственным серьезным «минусом» является необходимость «бумажной волокиты» в процессе регистрации дома и получения разрешений.

На первый взгляд, преимущества приобретения участков ИЖС очевидны. Но в последние годы земли СНТ и ДНП активно застраиваются. Массовая популяризация коттеджных поселков повлекла за собой активную застройку земель в садовых товариществах и партнерствах.

Ситуация на сегодняшний день такова, что бюрократические сложности, связанные с регистрацией дома и прописки в нем на землях сельскохозяйственного назначения постепенно уходят в прошлое. С каждым годом этот процесс упрощается.

В течение последних нескольких лет появляются все новые законодательные нормы, регулирующие этот вопрос, делая процесс регистрации дома и прописки в нем на участках сельскохозяйственного назначения более простым. Также продлена «дачная амнистия», по которой для получения документов на уже имеющийся дом необходимо значительно меньше усилий, времени и затрат.

Более низкая кадастровая стоимость участков СНТ и ДНП объясняется сложностями в процедуре прописки, отсутствием подведенных коммуникаций, удаленностью местонахождения участков от города.

 

Остановив свой выбор на одном из этих типов участка, алгоритм действий для возможности прописки следующий:

  • оформление кадастрового паспорта на дом;
  • регистрация построенного дома в Декларации (как правило, первоначально дому присваивается статус «нежилой»);
  • прошение о переквалификации дома и присвоении статуса жилого. Если запрос удовлетворен, смело можно оформлять регистрацию и прописку. В обратном же случае приступать к выполнению следующего пункта;
  • обращение в БТИ с просьбой присвоения дому технического паспорта;
  • подача заявления в суд с ходатайством о присвоении дому статуса «жилой». Вероятность удовлетворительного решения суда, при наличии технического паспорта из БТИ довольно-таки высока.

Сделав выбор в пользу покупки участков СНТ или ДНП необходимо удостовериться в легальности товарищества или общества. Потому как возможность регистрации дома и прописки в нем напрямую зависит от этого.

С точки зрения денежной стороны вопроса, самым малозатратным приобретением будет участок в дачном некоммерческом партнерстве. Но такой участок потребует значительных финансовых вливаний — кладка дороги к участку, проведение коммуникаций и так далее.

Снижение стоимости этих услуг возможно за счет создания коллективного договора с соседями, которые также нуждаются в коммуникациях.
Участки ИЖС являются наиболее дорогими, но не требуют крупных вложений в плане обеспечения инфраструктуры и коммуникаций.

Дмитрий Баландин

Специалист по недвижимости. Автор публикаций по вопросам ипотеки, материнского капитала, покупки и продажи квартир. Консультирует по юридическим вопросам, связанным с ТСЖ и ЖКХ