Выделение доли детям при использовании материнского капитала: оформление соглашения, распределение долей

Задайте вопрос юристу онлайн бесплатно!

Наши юристы ответят в течении 5 минут

5 021 просмотров

С 2019 года в России на второго ребенка выделяется материнский сертификат (капитал), который может быть потрачен на покупку жилья или улучшение жилищных условий. Если семья использует средства материнского сертификата (МС) на погашение ипотечного кредита, то родители обязаны в купленном жилом помещении выделять обязательную долю. Таким образом, государство ограждает ребенка от риска остаться без крыши над головой в случае форс-мажорных обстоятельств.

 Обязательно ли при использовании материнского капитала выделять доли детям

В соответствии с п.4 ст.10 ФЗ № 256 при покупке или постройке жилого помещения родители обязаны выделить долю всем несовершеннолетним детям, причем, не только уже рожденным, но и зачатым в период покупки или строительства жилья с применением сертификата.

Помимо детей, на долю жилого помещения претендуют их родители (при условии заключения официального брака). Но выделение доли остальным родственникам закон не разрешает.

Можно ли не выделять долю мужу

Как сказано выше, оба родителя имеют равные права на все имущество семьи, в том числе и на квартиру, приобретенную с помощью МС. Таким образом, и муж, и жена претендуют на определенную долю жилого помещения, размер которой будет зависеть от взаимной договоренности супругов.

Супруги имеют право заключить соглашение, в котором будет прописана доля каждого члена семьи, и зарегистрировать его у нотариуса. Причем, право на долю квартиры имеет не только муж, являющийся гражданином РФ, но и иностранец, единственное условие – брак должен быть зарегистрирован.

Но если мать использует МС уже после развода, то бывший супруг не имеет никакого права на часть жилого помещения, то есть, не может претендовать на долю в квартире.

Правила распределения долей в квартире при использовании материнского капитала

Вышеуказанный Федеральный закон ничего не говорит о том, каким образом происходит распределение долей жилого помещения, при оплате которого использовались средства материнского капитала, все происходит таким образом, и в том размере, как супруги сами решат.

Также не оговаривается ни минимальный, ни максимальный размер доли каждого члена семьи, поэтому родители могут выделить несовершеннолетним членам семьи  минимальную долю.

Зачастую мать и отец так и поступают, особенно когда жилье покупается с помощью ипотеки. Это связано с тем, что в дальнейшем квартиру с минимальными детскими долями легче поменять на большую или меньшую. Кредитные учреждения неохотно идут на заключение сделок, где в залог предлагается жилое помещение со значительной долей несовершеннолетнего собственника.

Доли, переданные членам семьи по соглашению, называются «идеальными», так как они не выделяются в натуре, не привязаны к определенным квадратным метрам, отдельной комнате, либо части комнаты, а записаны только на бумаге, например, 1/3, либо 1/5 часть жилого помещения.

При распределении долей родители должны учитывать следующие факторы:

  1. Наиболее целесообразно выделять детскую долю при переводе в квадратные метры в размере не менее одной целой учетной нормы. Средний размер такой нормы составляет от 9 до 12 кв. метров. То есть, желательно, чтобы доля ребенка составляла в пересчете на площадь не менее 9-12 кв. метров.
  2. На законодательном уровне не прописано требования соизмерять долю несовершеннолетнего в соотношении потраченного на покупку жилья МС к общей стоимости жилого помещения. Но на практике это требование обычно исполняется.

Например, если семья из четырех человек купила жилое помещение только с использованием материнского капитала, то идеальная доля должна составлять одну четверть площади квартиры.

Другой пример, если та же семья купила квартиру стоимостью в два миллиона рублей, то со средств МС будет оплачена только четверть жилого помещения. В таком случае минимальная идеальная доля составит 1/16 часть жилья.

Конечно, при желании родители могут прописать в соглашении другой порядок распределения долей, но в этом случае нотариус может отказаться заверять документ.

Чтобы лучше понять, какая доля кому может быть выделена, рассмотрим факторы, влияющие на распределение квадратных метров.

  1. Количество членов семьи. Чтобы не запутаться, лучше всего использовать формулу, предлагаемую юристами: один член семьи – одна доля. В этом случае семья из шести человек может каждому выделить часть, равную 1/6 жилого помещения.
  2. Средства для покупки жилого помещения. Равные доли обязательны только в случае оплаты покупки жилья только средствами материнского капитала. Но за такую сумму найти нормальное жилое помещение проблематично, поэтому, скорей всего, кроме МС будут использованы средства, взятые в кредитном учреждении (ипотечный кредит), либо накопленные ранее, либо вырученные от продажи старой квартиры.
  3. Санитарные нормы. Минимальная норма на одного человека составляет от 6 кв. метров (в общежитии) до 10-18 кв. метров в квартире или доме. Таким образом, одна доля должна соответствовать площади не менее 6 кв. метров, но, при возможности, 10-18 кв. метров. Установление одной доли в размере менее 6 метров вызовет вопросы со стороны органов опеки и попечительства, нотариус также откажется заверять такое распределение.
  4. Процент МС в общей стоимости жилого помещения. Желательно подсчитать, какой процент стоимости квартиры покрывается средствами МС. В зависимости от этого процента и высчитывается минимальная детская доля.

К примеру, квартира куплена за 2 миллиона рублей. В таком случае средства МС составят 1/4 стоимости жилого помещения. Эта  часть делится на количество членов семьи, например, если в семье два несовершеннолетних, то на четверых человек. Таким образом, минимальная доля одного ребенка составит 1/16 часть квартиры, двоих детей – 1/8 часть. Оставшиеся 7/8 части родители могут разделить поровну, следовательно, каждому из них достанется по 7/16 части жилого помещения.

Минимальная доля

При определении минимальной доли родители должны не забывать про жилищные нормы. В каких долях обычно делится квартира? Статья 50 ЖК РФ указывает, что жилищные нормативы определяет местный муниципалитет, в 2019 году для семьи из трех и более человек площадь для одного члена семьи не должна быть ниже 18 кв. метров.

Таким образом, минимальная доля каждого родителя и ребенка должна быть не менее 18 кв. метров.

Важно: при составлении соглашения нельзя занижать этот показатель, иначе проверяющие органы могут наложить санкции.

Как выделить долю детям в квартире, купленной по материнскому капиталу в 2019 году

Нередки случаи, когда жилое помещение было куплено в ипотеку и оформлено на мать или отца, а уж потом родился второй ребенок, мать получила МС. В таких случаях средства МС используются для погашения части долга по ипотеке. Как поступить в этом случае? Нужно ли выделять долю детей?

Тот из родителей, на которого оформлена ипотечная квартира, должен составить обязательство о выделении детских долей. Сделать это необходимо еще до получения МС, в противном случае отсутствие обязательства может стать основанием для отказа в выдаче средств по материнскому капиталу.

ПФР обязательно потребует составления обязательства в случаях, когда:

  1. Объект недвижимости не оформлен в общую долевую собственность, например:

    1. владельцем жилого помещения является один из родителей, или оба, но дети не являются совладельцами квартиры;
    2. жилье оформлено на мать, но находится в залоге у банка.
  2. Право собственности на жилое помещение не зарегистрировано на момент подачи заявления о выдаче МС на покупку жилого помещения, например:

    1. родители (или один из них) заключил сделку купли-продажи жилого помещения с рассрочкой платежа, условием которой является возможность зарегистрировать объект в собственность только после полной уплаты средств за квартиру;
    2. заключен договор участия в долевом строительстве, в таком случае право собственности может быть получено только после сдачи жилого дома в эксплуатацию;
    3. родители являются участниками жилищного кооператива, в таком случае жилое помещение может быть оформлено в собственность только после перечисления членских взносов в полном объеме;
    4. взрослые ведут строительство нового, либо реконструкцию старого дома, в этом случае регистрация происходит также после сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию.

Условия, при которых ПФР потребует составления обязательства о выделении долей:

  • мать получает МС, параллельно она уже является собственником жилого помещения;
  • жилое помещение покупается в ипотеку;
  • происходит строительство, либо реконструкция жилого объекта недвижимости;
  • родители состоят в ЖСК, либо ином виде строительного кооператива;
  • должны получить компенсацию за уже построенное жилье.

Алгоритм выделения детских долей

Выделение детских долей возможно двумя способами:

  • составление добровольного соглашения о выделении долей;
  • оформление дарственной на часть жилого помещения в пользу несовершеннолетнего.

Порядок действий:

  1. Составление соглашения, либо оформление дарственной на ребенка.
  2. Оплата госпошлины.
  3. Подготовка документов.
  4. Передача пакета документов в МФЦ, либо в Росреестр.
  5. Получение выписки из ЕГРН о регистрации всех долей объекта недвижимости.

Необходимые документы

Для выделения долей несовершеннолетним потребуются следующие документы:

  1. Заявление. Составляется в присутствии и при участии сотрудника МФЦ. Количество копий зависит от числа участников сделки (по одному экземпляру на каждого родителя и ребенка).
  2. Соглашение о выделении долей. В документе указывается, каким образом делятся доли жилого помещения.
  3. Дарственная. Как альтернативный соглашению документ. Составляется на каждого несовершеннолетнего ребенка.
  4. Удостоверения личности родителей.
  5. Свидетельство о регистрации брака.
  6. Свидетельства о рождении детей. Должны быть на каждого несовершеннолетнего ребенка, участвующего в сделке.
  7. Правоустанавливающие документы на жилое помещение. Это может быть договор купли-продажи, договор об ипотеке, соглашение об участии в долевом строительстве и т.п.
  8. Оригинал квитанции об уплате госпошлины.

Срок выделения долей

Составленное обязательство о выделении долей несовершеннолетним должно быть исполнено не позднее 6 месяцев после наступления оговоренного в документе условия. Какие условия может содержать обязательство:

  • полное погашение обязательств по ипотечному кредиту;
  • передача денежных средств продавцу жилого объекта недвижимости;
  • полное погашение рассрочки платежа;
  • утверждение акта приема-передачи дома при долевом строительстве;
  • ввод жилого дома в эксплуатацию;
  • получение выписки из ЕГРН при самостоятельном строительстве жилого дома;
  • уплата последнего пая при участии в ЖСК.

Таким образом, началом отсчета полугодового срока для выполнения обязательств по выделению детских долей является наступление одного из выше перечисленных условий.

Соглашение о выделении долей по материнскому капиталу

Оптимальным вариантом при выделе «идеальных» долей является составление соглашение с выделением части недвижимости каждому члену семьи. В документе возможно указание о том, кто из родителей, или детей получает какую долю, оговорить время получения, после каких именно событий это произойдет и т.п.

Документ должен быть заверен в нотариальной конторе. Желательно посетить нотариуса заблаговременно, попросить сотрудника составить текст документа, посоветоваться, какие пункты лучше включить, каким образом более оптимально распределить доли недвижимости.

 Образец соглашения

В документе должны быть отображены следующие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • личные данные обоих родителей, номера их паспортов;
  • личные данные всех несовершеннолетних детей, участвующих в сделке;
  • адрес и характеристики квартиры;
  • вид собственности (совместная либо долевая);
  • информация о документе, на основании которого имеется право собственности;
  • размеры долей всех членов семьи;
  • условия, по которым доли распределяются;
  • подписи сторон;
  • подпись и печать нотариуса.

Образец договора о выделении доли детей в квартире

Стоимость выделения доли детей по материнскому капиталу у нотариуса

В соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 333.24 НК РФ размер пошлины при удостоверении соглашения о выделении детской доли при покупке жилого помещения с помощью средств материнского сертификата  у нотариуса составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом госпошлина должна быть не менее 300 и не более 20 000 тысяч рублей.

Например, родители купили трехкомнатную квартиру за 2 миллиона рублей. В этом случае госпошлина составит:

2 000 000 х 0,5 / 100= 10 000 рублей.

Но кроме непосредственно удостоверения нотариусы выполняют и техническую работу по составлению документа, поэтому сумма, которую родителям придется уплатить, увеличится.

Для определения конкретной суммы, которую придется заплатить за удостоверение документа, необходимо определиться, по какой стоимости она будет рассчитана:

  • по инвентаризационной – согласно данным БТИ;
  • рыночной – по текущим рыночным ценам в вашей местности;
  • кадастровой – этот вариант самый оптимальный.

Можно запастись несколькими документами оценки стоимости жилого объекта недвижимости, а впоследствии выбрать оценку с наименьшей стоимостью.

Что будет, если не выделить доли детям по материнскому капиталу

Некоторые родители при использовании МС для покупки жилого помещения не учитывают интересы несовершеннолетних и не выделяют их доли в квартире. Можно ли выявить нарушение, кто уполномочен проводить проверки и как могут наказать нарушителей?

Проверки правильного использования МС имеют право проводить:

  • местные отделения ПФР;
  • органы опеки и попечительства муниципального образования;
  • прокуроры района (города).

Конечно, такие нарушения при использовании средств МС, как не выдел детской доли, крайне редки, обычно родители заботятся о своих детях и учитывают их интересы.

Последствия, ответственность

В ФЗ № 256 нет разъяснений по санкциям при нарушении выделения детских долей. Но, при обнаружении нарушения представитель выше перечисленных органов вправе подать исковое заявление о признании сделки с жилым помещением недействительной. Чем грозит подобный иск? В тех случаях, когда нарушение будет доказано в суде, родители обязаны будут вернуть жилое помещение продавцу, а средства МС будут изъяты из семьи на основании нецелевого их использования.

Кроме того, нарушения с использованием средств МС могут быть квалифицированы по статье 159 УК РФ, как мошеннические. В таком случае нарушителям может грозить наказание от минимального (штраф от 120 т.р.) до максимального (тюремное заключение на срок до 2 лет).

 Судебная практика

Спорные ситуации возникают при нарушениях с выделением детских долей в квартире, купленной с использованием МС. В судебной практике известны следующие разновидности судебных споров:

  1. Развод с последующим разделом имущества. В этих случаях бывшие супруги просят суд разделить квадратные метры, купленные с помощью МС поровну на всех членов семьи.
  2. Раздел ипотечной квартиры. Так как продажа квартиры, находящейся в залоге у банка запрещена, возможен выдел долей в натуре.
  3. Продажа жилого помещения. В этом случае потерпевшими могут быть признаны не только дети, но и граждане, купившие жилье. Поэтому при покупке квартир у семей, где имеются несовершеннолетние, необходимо особенно внимательно обращать внимание на доли несовершеннолетних граждан.

Пример 1

У супругов Чистяковых родился второй ребенок, мать получила материнский сертификат. Чистяковы давно собирали деньги на покупку квартиры, поэтому сразу же после получения МС они купили двухкомнатную квартиру, но соглашение о выделении долей составили без учета несовершеннолетних.

Дети, став взрослыми, узнали, что они не имеют доли собственности в жилом помещении, то есть, обделены имущественным правом. Они подали исковое заявление о выделении им доли в жилом объекте недвижимости и компенсации стоимости их части квартиры.

Суд полностью удовлетворил их исковые требования.

Пример 2

Супруги Новиковы проживали совместно в родителями мужа, поэтому после рождения второго ребенка и получения МС решили потратить средства капитала на покупку отдельного жилья. Но денег им хватило только на однокомнатную квартиру. Супруги решили подкопить еще денег и, продав однушку, купить жилое помещение побольше.

Так как они планировали через какое-то время продать однушку, они понимали, что если в этой квартире будет выделена детская доля, то при продаже им придется обращаться в органы опеки и попечительства. С лишними документами возиться не хотели, поэтому решили пока не выделять долю детей, а заняться этим после покупки двухкомнатной квартиры.

Но, после проведения выборочной прокурорской проверки факт нарушения был выявлен, ООП подали исковое заявление о передаче доли жилого помещения несовершеннолетним и регистрации их права собственности в Росреестре.

Суд, рассмотрев все обстоятельства дела, принял решение: удовлетворить иск в полном объеме и обязать ответчиков выделить долю детей.

Выделение детской доли при покупке жилого помещения с использованием МС обязательно. Но процедура эта не простая, правильно рассчитать доли, не ошибиться при составлении соглашения, учесть все детали сделки, даже самые, по мнению простого обывателя, несущественные крайне сложно. Одно неверное слово, одна неправильно посчитанная цифра, и соглашение может быть оспорено.

Поэтому желательно получить консультацию у грамотного специалиста. Вы можете получить консультацию у юристов нашего сайта. Достаточно будет позвонить по телефонам, указанным ниже, либо связаться с дежурным специалистом он-лайн.

С 2019 года в нашей стране действует программа, призванная помогать семьям, в которых родилось двое и более детей. С этой целью из бюджета выделяются средства в размере 453 026 руб. (такая сумма актуальна на 2019 год) и направляются на удовлетворение каких-либо нужд, в т. ч. на оптимизацию жилищных условий. Многие граждане вкладывают средства материнского капитала в покупку недвижимости, и вот тут возникает много нюансов, о которых следует помнить владельцам сертификатов.

Законодательное регулирование вопроса

Материнский капитал нельзя расходовать необдуманно. Граждане должны тратить бюджетные средства на чётко установленные цели, при этом не выходя за грань установленных правил. Так, использование указанной социальной помощи на покупку недвижимости обязывает владельца сертификата предоставить своим детям доли в этом жилье. Жилой объект, приобретаемый на эти средства, не может регистрироваться только на одно лицо.

Наделение детей долями регламентируется следующими нормативными актами:

  1. ФЗ от 29.12.2006 № 256-ФЗ (ст. 10). Предусматривает право граждан на получение материнского капитала и использование его на ряд нужд, в т. ч. на улучшение жилищных условий. В этом случае жильё, приобретаемое с привлечением средств МК, семья обязана оформить в общую долевую собственность.
  2. СК РФ (ст. 34, 38, 39). Согласно кодексу, дети должны признаваться участниками долевой собственности.
  3. ЖК РФ. Устанавливает минимальный размер доли в 6 кв. м. Но на практике требуется большая квадратура. Размер доли может варьироваться в зависимости от региона.
  4. ФЗ от 04.2009 № 72. Вносит в действующие акты изменения, необходимые для улучшения ситуаций с выдачей и использованием сертификатов на МК.
  5. ФЗ от 13.07.2015 № 218 (ст. 42). Устанавливает необходимость регистрации соглашения о выделе долей в нотариальной конторе. Относительно указанной нормы права нет разъяснений по поводу того, подлежит ли заверению сделка в случае, если собственник единоличный или имущество находится в совместной собственности родителей.

С 31 июля 2019 года в законодательстве произошли изменения, связанные с упрощением порядка регистрации сделок с долевой собственностью.

С указанной даты вступил в силу ФЗ от 01.05.2019 N 76-ФЗ, согласно которому можно не удостоверять у нотариуса отдельные сделки с долями.

Не потребуется посещать нотариальную контору, если:

  • отчуждение долей происходит одновременно по одному договору;
  • договоры об ипотеке долей в праве общей собственности на недвижимое имущество заключаются с кредитными организациями;
  • сделки по отчуждению и приобретению долей в праве общей собственности на жилое помещение попадают под закон «О статусе столицы РФ» от 15 апреля 2019 года N 4802–1;
  • сделки совершаются с имуществом, составляющим паевой инвестиционный фонд или приобретаемым для включения в его состав;
  • если в результате сделки отчуждаются земельные доли.

Нотариус понадобится:

  • когда продажа долей в жилье производится при помощи разных договоров;
  • если объект продаётся при участии недееспособных лиц и лиц, не достигших 18 лет;
  • если супруги покупают недвижимость в общую долевую собственность, а не в совместную.

Нововведения коснулись и сделок с привлечением бюджетных средств. Не все из них будут требовать удостоверения. Подробнее об этом речь пойдёт далее.

Правила выделения долей детям при использовании МК

Если мать (или отец, когда у него есть такое право) задумала приобрести жилое помещение с применением субсидии, то ей необходимо быть готовой к тому, что скорее всего придётся оформлять специальное обязательство о наделении всех членов семьи долями. Обязательство заполняется именно собственником жилья.

Обязательство о выделении долей оформляется матерью или другим лицом, на чьё имя оформлен материнский капитал

На свои доли вправе рассчитывать:

  • муж (жена);
  • дети (не важно, являются ли они родными или приёмными).

Стоит учесть, что другие родственники не могут получить часть такой собственности.

Доля не предоставляется мужу, если он:

  • умер;
  • признан умершим по решению суда;
  • лишён родительских прав.

Обязательство составляется, если нет возможности сразу же выделить доли.

Это касается:

  • возведения дома;
  • покупки недвижимости одним членом семьи;
  • участия в долевом строительстве;
  • покупки жилья в рассрочку.

Обязательство оформляется нотариусом. Родителям придётся заплатить за его услуги 500–2 000 руб. Срок исполнения документа составляет полгода, его исчисление начинается после наступления оговорённого условия.

Это может быть одно из следующих условий:

  • полное погашение ипотечного займа;
  • отправка денежных средств продавцу недвижимости;
  • проведение завершающего платежа — при рассрочке;
  • проставление подписи под актом приёма-передачи объекта долевого строительства;
  • оформление выписки из ЕГРН с кадастровыми данными при самостоятельном возведении здания;
  • перечисление завершающего пая при участии в ЖСК;
  • регистрация сделки в Росреестре.

В законе не содержится рекомендаций о правильном соотношении долей в приобретаемом на средства МК жилье, поэтому размер родители определяют сами. Дети в этом случае ничего не решают.

Наиболее распространённые варианты:

  1. Выделение доли с учётом санитарных норм. В Москве, например, на каждого члена семьи должно приходиться 18 кв. м., в других регионах обычно меньше (от 9 до 12 кв. м.).
  2. Родители могут рассчитать размер долей соразмерно сумме МК, затраченной на покупку квартиры. Например, супруги купили жильё за 3 млн р., затратив 453 026 р. от государственной субсидии. Значит, 2 546 974 р. они оплатили из своих денег или ипотечных средств. Выходит, что средства МК покрыли всего 1/5 часть от стоимости жилья. Именно столько супруги могут выделить детям, а остальное разделить между собой. Получится, что каждый ребёнок станет владеть 1/10 частью квартиры, а супруги по 2/5 части квартиры. Если доля детей определяется пропорционально сумме МК, поделенного на всех представителей семьи, то каждый из них получит 1/25 часть недвижимости.
  3. Наиболее часто используется другой вариант расчёта долей, а именно — в равных количествах для всех членов семьи. Так, если в семье четыре человека, каждому достанется по 1/4.

Если у детей есть доли в другом имеющемся жильё, это не считается достаточной причиной для лишения их права на недвижимость, приобретённую за счёт средств МК. Детям в любом случае предоставляются доли в приобретаемом жильё.

Порядок обеспечения детей долями

Супруги могут приобрести недвижимость на собственные деньги, добавив средства МК или же оформить жильё в ипотеку.

Как только владелец сертификата принимает решение о применении субсидии на оптимизацию условий проживания, он должен выполнить такую последовательность действий:

  1. Подобрать подходящий объект и связаться с продавцом. Внимательно просмотреть документацию на недвижимость. Важно помнить, что дом обязан соответствовать требованиям, предъявляемым ПФР к приобретаемому на средства МК жилью.
  2. Отнести в ПФР заявление о желании воспользоваться субсидией на приобретение жилого помещения. Вместе с заявлением подаются необходимые документы.

    В заявлении о распоряжении средствами материнского капитала обязательно указывается, на какие цели планируется потратить субсидию

  3. В ПФР детально изучают поданные бумаги и выносят решение через пятнадцать дней (раньше приходилось ждать месяц).
  4. В случае положительного решения заявитель обращается в банк (если предполагается оформление ипотеки). В банк требуется представить большой пакет документов. Если заявитель собирается приобрести жильё без привлечения кредитных средств, этот этап пропускается.
  5. Составляется и подписывается сторонами договор купли-продажи жилого помещения.
  6. Далее пишется обязательство о выделении долей каждому в семье, если доли нельзя выделить в тот же момент.
  7. Затем составляется соглашение или дарственная. Родители делают выбор в пользу одной из бумаг, изучив особенности каждой.
  8. После этого платится госпошлина за регистрацию права собственности и предъявляется запрашиваемая документация в Росреестр.
  9. Как только собственность будет зарегистрирована, сведения об операции попадут в ЕГРН.
  10. В банк предъявляется зарегистрированный договор купли-продажи. После того как ПФР перечислит средства МК финансовой организации (в течение сорока дней), банк перечисляет на счёт продавца сумму за недвижимость.
  11. Если дело обходится без кредитной организации, ПФР сам направляет средства МК на счёт продавца.

Документы, которые подаются в ПФР владельцем сертификата:

  • сертификат на МК;

    Без сертификата на материнский капитал семья не может рассчитывать на улучшение жилищных условий за счёт бюджетных средств

  • договор купли-продажи;
  • номер счёта продавца;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о праве собственности на дом;
  • копии свидетельств о рождении детей;
  • СНИЛС;
  • документы, удостоверяющие личность и место жительства лиц, получившего сертификат;
  • обязательство об оформлении жилплощади в общую собственность всех членов семьи с определением размера долей.

Стоит учесть несколько моментов, которые влияют на порядок выделения долей.

На практике возможны такие ситуации:

  • только один супруг владеет недвижимостью;
  • на объект распространяется право общей совместной собственности;
  • узаконена долевая собственность семьянинов.

В первых двух примерах, когда доли не распределены, подразумеваются такие шаги:

  • сначала придётся предоставить долю своей второй половине;
  • затем уже обеспечить долями детей.

Если чета владеет общей долевой собственностью, она вправе сразу перейти к составлению соглашения или дарственной. Многие граждане интересуются, какой из этих документов предпочтительнее оформить.

Стоит учесть такие нюансы:

  1. Если на руках имеется дарственная, то доли детей надёжно защищены, т. к. такую сделку нельзя будет отменить. Однако данный вариант актуален только при долевой собственности супругов.
  2. Когда речь идёт о совместном имуществе, быстрее и дешевле оформить одно соглашение (и о разделе между супругами, и о выделении долей детям) у нотариуса. Если в будущем у семьи появятся ещё дети, то собственность можно будет просто распределить, выделив новые доли. С дарственной такое уже не пройдёт, т. е. родителям придётся выделять новые доли только из своей собственности.

Соглашение об определении долей: особенности оформления и стоимость

До недавнего времени соглашение об определении долей детям в приобретаемом жилье обязательно удостоверялось нотариусом. Однако с конца июля 2019 года такая необходимость в ряде случаев отпадает.

Особенности оформления соглашения:

  1. Так, если квартира (или другая недвижимость) по ипотеке с использованием МК оформлена в единоличную собственность или в общую собственность супругов, то соглашение не нужно заверять.
  2. Если же в жилом помещении были выделены доли родителям, то при дальнейшем выделении долей детям потребуется удостоверенное нотариусом соглашение.

В первом случае достаточно предоставить в Росреестр вместе с основной документацией простую письменную форму договора купли-продажи (или дарения).

Стоит отметить, что для многих граждан это приятная новость. Ведь за то, чтобы нотариус оформил по всем правилам соглашение, приходилось платить большие деньги.

Однако если родители сначала оформили жильё в долевую собственность, то для заполнения соглашения им придётся предъявить нотариусу такие бумаги:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака;
  • свидетельства о рождении детей;
  • выписку, свидетельствующую о праве собственности на жилой объект;

    Выписка о праве собственности на недвижимость — один из документов, запрашиваемых нотариусом при оформлении соглашения о выделе долей

  • договор купли-продажи.

В соглашении фиксируются такие сведения:

  • дата и место составления документа;
  • паспортные данные родителей;
  • личные данные всех несовершеннолетних детей;
  • адрес и характеристики жилья;
  • вид собственности;
  • правоустанавливающий документ;
  • размеры долей всех членов семьи;
  • подписи сторон;
  • подпись и печать нотариуса.

В соглашении обязательно прописывается, кому какая доля недвижимости будет принадлежать

Размер пошлины при удостоверении данного документа составляет 0,5% от суммы соглашения, при этом диапазон цен колеблется от 300 р. до 20 тыс. р.

Например, супруги приобрели двухкомнатную квартиру за 3 млн р. Пошлина рассчитывается следующим образом: 3 млн р. х 0,5 / 100 = 15 тыс. р.

Нотариусы не только удостоверяют документ, но и составляют его, в связи с чем сумма, которую супругам придётся внести, возрастёт.

Для подсчёта точной суммы необходимо выбрать, какая именно стоимость будет учтена:

  • инвентаризационная — согласно данным БТИ;
  • рыночная — по текущим рыночным ценам;
  • кадастровая — этот вариант считается оптимальным.

Договор дарения: как составить

Сделку дарения не нужно узаконивать у нотариуса, если часть недвижимости приносится в дар:

  • единоличным владельцем;
  • обоими супругами на правах общей совместной собственности.

Если на жильё распространено долевое участие нескольких граждан, дарственная обязательно удостоверяется у нотариуса. При этом понадобится такой же пакет документов, как и в случае с соглашением.

В договоре дарения доли ребёнку нужно указать:

  1. Сведения о сторонах сделки (родителях и детях).
  2. Паспортные данные участвующих лиц, а также место регистрации.
  3. Описание предмета дарственной, а именно — внесение сведений, отражённых в правоустанавливающих документах на недвижимость:
    • адрес нахождения;
    • площадь;
    • количество жилых помещений;
    • этаж;
    • кадастровый или инвентаризационный номер.
  4. Вид собственности.
  5. Размеры долей каждого члена семьи.
  6. Дату составления документа.
  7. Условия распределения долей.
  8. Подписи сторон и печать нотариуса.

Договор дарения является альтернативой соглашению о выделении долей детям

Конечная цена оформления сделки дарения в нотариате зависит от таких факторов:

  • расценок на составление и заверение дарственной (от 2 до 6 тыс. р.);
  • стоимости недвижимости (об этом уже упоминалось в пункте о соглашении).

Особенности распределения долей детям в отдельных ситуациях

Общий алгоритм действий, имеющий отношение к выделу долей детям, представлен. Однако нередки и частные случаи, когда порядок немного отличается от общего.

Таблица: нюансы выдела долей в отдельных ситуациях

Регистрация долей: полный перечень бумаг

Для регистрации долей в приобретаемом жильё понадобится такая документация:

  • заявление на регистрацию;

    В Росреестр вместе с требуемой документацией подаётся заявление о регистрации права собственности на недвижимость

  • квитанция на уплату госпошлины;
  • документы, удостоверяющие личность обоих родителей;
  • свидетельство о заключении брака;

    Свидетельство о заключении брака необходимо при обращении в Росреестр для регистрации права собственности

  • свидетельства о рождении детей или паспорта, если детям уже есть 14 лет;
  • договор купли-продажи недвижимости;
  • выписка из ЕГРН, которая свидетельствует о праве собственности;
  • договор дарения или соглашения о выделе долей;
  • справка о составе семьи;

    Если в поданном в Росреестр пакете документов не окажется справки о составе семьи, регистрация права собственности на жилое помещение не состоится

  • справка с места жительства.

Регистрация длится от 5 до 12 рабочих дней. Госпошлина за данную процедуру составляет 2 тыс. р.

Несоблюдение правил: чем это грозит

Законотворцами не установлена конкретная ответственность за игнорирование обязательства по выделению долей детям в жилье, купленном за счёт бюджета.

Однако за исполнением данного обязательства следят следующие инстанции:

  • ПФР;
  • прокуратура;
  • служба опеки и попечительства.

Если выделение долей детям не произошло или родители не спешат их перераспределять, то мать и отца могут обязать сделать это через суд. Если жилплощадь была перепродана без учёта долей, такую сделку признают незаконной. Родителей же могут привлечь к ответственности по статье «мошенничество».

В таком случае нарушителям может грозить:

  • штраф от 120 тыс. р.;
  • лишение свободы на срок до двух лет.

Видео: выделение долей детям как обязательная процедура

Лица, купившие жильё на средства материнского капитала, обязаны обеспечить своих детей (если им нет 18 лет) долями. Сама процедура в нормативных актах не прописана, но необходимость подобного действия упоминается в СК РФ и ряде законов. На деле ситуация разрешается с помощью дарственной или специального соглашения, которые заполняются по всем правилам и в определённых случаях удостоверяются нотариусом. У каждого способа есть свои особенности, которые необходимо учитывать в подобной ситуации.